【聚傳媒特約記者賴御文報導】新北市新店區的碧潭是知名的風景區，碧潭旁的新店渡口，這是目前全台灣唯一剩下的人力擺渡。就在新店渡的對岸，一水之隔的灣潭，被封為「遺世獨立的桃花源」 ，因為這裡雖然距離市區很近，卻宛如幽靜而未開發的鄉下。
灣潭的低度開發，是因為長期的交通與與灌溉問題。
中華傳播管理學會研究發現，灣潭一直沒有聯外道路，影響進出，這個交通問題，直到1979年歐敏颱風侵襲臺灣，造成災情，為了救災搶修方便才開闢了第一條可以通行汽車直達外部的道路金龍路。
灌溉也是灣潭發展的一大問題，灣潭雖然被水環繞，卻沒有任何溪河流經其中，所以灌溉很不方便，加上整體面積有限，可耕種地相對更小，也難以吸引有財力而願意開圳者到來，限制了農業的發展。
針對灌溉問題，《臺北市瑠公農田水利會會史》在〈興建灣潭圳及灣潭抽水廠〉這篇專文提及：灣潭「共有農田二十多公頃，原無水利設施，所有農田除靠部分山泉水灌溉外，其餘均為看天田，時久不雨，即成旱災，農民生活極為清苦。」
昭和16年（西元1941年）裝設十七馬力重油發動機，抽取新店溪水灌溉，但是因動力有限，而且因發動機性能欠佳，經常發生故障，灌溉問題仍未獲完全解決。
到了民國三十六年三月，終於在灣潭興建磚造抽水廠房一棟，另由抽水場的溪邊開闢一條輸水圳渠至灌溉區，圳長一千五百四十公尺。完工啟用之後，灣潭地區稻作每年增產四萬餘公斤，原有荒地也逐漸拓為良田。
由此可知，灣潭在灣潭圳沒有開闢之前，農民只能靠山泉水或是下雨才能順利灌溉，「生活極為清苦」。即使後來開圳通路了，還是沒有聯外道路，直到1979年才有金龍路可通行汽機車。
儘管已有聯外道路，因為山路非常蜿蜒，灣潭仍然維持「遺世獨立的桃花源」 。中華傳播管理學會的灣潭研究指出，西元2023年8月的灣潭土地價格可供參考：根據公開的網路販售資料，有一筆487坪的農地，位於灣潭重劃區旁、土地方正、臨路，開價只要2100萬；另一筆454 坪的農地，位於灣潭路，近海會寺 、宜植裁或網室休閒處所，開價只要2496萬； 還有一筆252坪的農地，在海會寺渡船頭旁，開價也只要 1980萬。幾百坪農地，價格大概只相當於新店市區一間20-30坪的房屋。現在的土地價格都如此，一百多年前沒有灣潭圳、也沒有金龍路這條唯一聯外道路時，灣潭的土地價格又如何，或許不難推想。
